Você sabia que é possível encontrar ótimos imóveis com descontos enormes e bem localizados?  Para conseguir tal oportunidade muitos investidores e aqueles que procuram realizar o sonho da casa própria optam por comprar imóveis em leilão.

Porém, comprar um imóvel da forma tradicional já gera uma grande burocracia, e para os menos atenciosos e afortunados, pode ser uma dor de cabeça ainda maior, caso o imóvel possua dívidas pelas quais o comprador não se atentou, ou então onde ele contratou um financiamento com taxas de reajuste exorbitantes, então por que arriscar comprar um imóvel em um leilão?

O que poucas pessoas sabem, é que com a estratégia correta, é possível encontrar e adquirir imóveis em ótima condição e com descontos de até 50% em relação à média do preço de mercado, de imóveis similares na mesma região.

Por que há um desconto tão grande em leilões?

Diferentemente do que a maioria das pessoas pensam, o desconto nos imóveis que estão sendo leiloados está relacionado principalmente a necessidade do credor em receber rapidamente o crédito do devedor, e não ao estado do imóvel.

Isso significa dizer que o baixo preço dos imóveis em leilão nem sempre estão atrelados à más condições do bem, de modo que muitos apartamentos financiados e não pagos em ótimos estados são leiloados devido o devedor não ter sido capaz de honrar o financiamento.

Os mais diversos motivos fazem com que um bem seja leiloado, e muitas vezes saber identificar as causas disto pode ser a chave para entender se um leilão é uma boa oportunidade de compra ou não, e para isto, o arrematante deve primeiro saber a diferença entre os tipos de leilões.

Tipos de Leilões

Existem dois tipos de leilões, o Leilão Judicial e o Leilão Extrajudicial. O primeiro deles é o mais temido por aqueles ainda inexperientes nesta área, pois muitos acreditam que os bens leiloados terão péssima qualidade além de uma grande burocracia para arrematar pois estão atrelados à um processo, porém, são justamente estes os leilões aonde são possíveis encontrar as melhores oportunidades.

Já os leilões extrajudiciais normalmente estão atrelados à grandes bancos e suas regras são definidas através de editais, sendo normalmente mais divulgados, acarretando em via de regra em uma maior concorrência.  

Riscos De Arrematar Um Imóvel Em Leilão

O comprador deve se atentar as regras propostas no edital, embaraços na matricula, usufrutos, hipotecas e principalmente se atentar se o imóvel encontra-se ocupado ou não.

Caso o imóvel possua moradores, é provável que será necessário ajuizar uma ação possessória para que o bem seja desocupado, de modo que em São Paulo, em média a desocupação leva em torno de 04 à 06 meses na maioria dos casos.

Tudo isto deve ser calculado juntamente com a necessidade do pagamento de tributos (como IPTU, Condomínio, etc), além das possíveis reformas e gastos com pinturas ou troca de pisos.

E Quais Os Benefícios Em Comprar Um Imóvel Leiloado?

Como dito anteriormente, o principal benefício é o grande desconto no preço do imóvel comparado ao seu verdadeiro valor de mercado devido a pressa do arrematador em vender o bem, isto torna a compra uma ótima oportunidade de investimento para aqueles que pensam em lucrar com isso, ou uma ótima oportunidade de comprar um bom imóvel para morar.

Mas os benefícios não acabam por aí, muitos pensam que é necessário possuir o valor integral do bem para arrematá-lo em leilão, porém, no leilão judicial é possível ofertar 25% do valor do bem à vista e parcelar em até 30x (trinta vezes) o restante.

Já nos leilões extrajudiciais, a regra de parcelamento dependerá do edital fornecido, porém, a praxe é de que os parcelamentos costumam ser ainda mais benéficos, com entradas de 20% e parcelamentos dos mais variados.

Onde Encontrar Leilões Para Imóveis?

Agora que você já sabe como funcionam os leilões, e possui uma noção dos riscos e dos benefícios desta modalidade de aquisição de bens, basta procurar a Junta Comercial de seu Estado para encontrar uma lista completa dos leiloeiros de sua região, onde você poderá entrar em contato com eles, e verificar suas ofertas.

Em São Paulo, ocorrem leilões praticamente todos os dias, sendo que atualmente todo o trâmite normalmente ocorre de forma virtual, sendo raros os casos de o arrematante necessitar se deslocar até um local para realizar a compra.

Fique atento as possíveis armadilhas destes imóveis leiloados, pois da mesma forma que existem ofertas incríveis, existem problemas da mesma proporção que podem ser encontrados para aqueles que não se precaverem.

Havendo alguma dúvida ou insegurança em comprar um imóvel em um leilão, consulte um advogado especialista no tema, uma boa consultoria pode salvar o arrematante de incorrer em prejuízos ou dores de cabeça, além de aumentar suas chances em fazer bons negócios nesta área.

Eduardo Monteiro Andrade – Advogado OAB/SP nº 468.559 – Sócio de Jacomossi, Ranieri & Monteiro Andrade Advogados.